Недвижимость в Японии
Япония – удивительная страна, в которой современные технологии и ультрамодный образ жизни гармонично сочетаются с восточными традициями и буддийскими памятниками культуры. Императорский дворец в Токио, Золотой павильон Кинкакудзи в Киото, Замок Белой Цапли в Кобе, легендарная Фудзияма, токийский Диснейленд... В Японию можно приехать 10 или даже 20 раз и все равно не успеть посмотреть все, что она предлагает.
С недвижимостью в стране непростая ситуация: людей слишком много, свободной земли практически нет, а постоянные угрозы землетрясений вынуждают применять дорогие антисейсмические технологии. Поэтому стоимость жилья очень высокая, и даже местные жители не все могут позволить себе собственную квартиру.
Цены на жилье по городам
Токио. Японская столица – это громадный мегаполис, в котором живет около 14 000 000 человек. Из-за катастрофической нехватки места тут не только возводят небоскребы, но и разворачивают строительство под землей. В центре города 1 кв. м жилья стоит от 10 000 до 20 000 $, в отдаленных районах – 8 000 – 14 000 $. Частный дом с кусочком земли на окраине Токио будет стоить не меньше 600 000 $.
Осака – бизнес-столица Японии. В этом городе преобладает коммерческая недвижимость. Но он все равно пользуется большим успехом у желающих инвестировать в жилье. При выборе нового жилья придется выложить около 7 000 $ за 1 кв. м, на вторичном рынке – 3 000 $ за 1 кв. м.
Йокогама – это самый крупный японский порт. Кроме того в городе невероятное количество всевозможных развлечений и современных высотных зданий. Цена за 1 кв. м недвижимости в Йокогаме – 6 000 – 7 000 $. Квартиру в 70 кв. м можно купить за 300 000 $.
Киото – красивейший японский город, культурное «сердце» страны. Городские власти стремятся всеми силами сохранить исторический дух Киото. Здесь много старинных традиционных домов и древних улочек. В Киото есть современные дома, но их очень мало. От 500 000 $ до 3 000 000 $ в этом прекрасном городе можно купить частный дом. Квартира больше 100 кв. м будет стоить не меньше 200 000 $. Небольшую квартиру (40-50 кв. м) можно купить до 100 000 $.
Тонкости рынка недвижимости
Японские компании-застройщики предлагают потенциальным инвесторам своими глазами увидеть, как будет выглядеть строящееся здание снаружи и внутри. Для этого работают специальные шоу-румы. Для начала заинтересованный в покупке жилья человек смотрит видеоролик и знакомится с макетом дома. После этого ему демонстрируют помещение, которое выглядит в точности так же, как будущая квартира. Презентация проводится за отдельную плату.
Иностранные граждане могут хорошо сэкономить при покупке жилья на вторичном рынке Японии. Местные жители очень чувствительно относятся к некоторым моментам: например, японец никогда не переедет в квартиру, в которой кто-то свел счеты с жизнью. По закону продавец не имеет права скрывать эту информацию, из-за чего цена на квартиру резко падает.
Процедура покупки
Приобретение жилья в Японии не дает права на получение ВНЖ, но может добавить дополнительный плюсик при подаче заявки в службу иммиграции. Японцы крайне редко напрямую связываются с покупателями при продаже жилья – все вопросы решаются через агентства недвижимости. Сама процедура покупки выглядит следующим образом:
1. Выбор объекта.
2. Связь с продавцом через риелтора.
3. Внесение залога.
4. Оформление договора у нотариуса в присутствии риелторов с обеих сторон.
5. Выплата оставшейся суммы.
6. Переоформление права собственности.
Необходимые документы
Для приобретения недвижимости в Японии достаточно предъявить паспорт и необходимую сумму. Если нерезидент планирует взять жилье в ипотеку, он должен предъявить ВНЖ или документ-поручительство от гражданина Японии.
Затраты при покупке жилья:
-
гербовый сбор,
- услуги переводчика (перевод договора),
- услуги нотариуса и риелтора,
- налог на имущество,
- налог на перерегистрацию жилья.
Наши услуги
Если вы хотите приобрести недвижимость в Японии, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу.
Компания «Второй паспорт» успешно сотрудничает с японскими нотариусами и риелторами. Мы предоставим вам полную информацию о состоянии рынка недвижимости в Японии и предложим к сотрудничеству опытных специалистов.
Полная консультация по недвижимости в Японии
18 мая 2023, 10:51
Ответ на Полная консультация по… от Надежда
Здравствуйте Надежда Япония замечательная страна , у нас имеются специалисты по этому направлению . Пожалуйста обращайтесь.
16 ноября 2023, 21:55
Здравствуйте. Интересуют цены на землю в Ниигате . Касивадзаки город Спасибо
16 ноября 2023, 21:59
Ответ на Здравствуйте. Интересуют… от Алёна
16 ноября 2023, 21:59
нужна консультация
16 ноября 2023, 21:59
Ответ на нужна консультация от Надежда
Здравствуйте, Надежда.
Пожалуйста, обращайтесь. У нас есть специалисты по этому направлению.
Надежда
18 мая 2023, 10:50